Bộ Tài nguyên và Môi trường Lào vừa ban hành quy định mới, yêu cầu tất cả các giao dịch mua bán quyền sử dụng đất trên toàn quốc phải thực hiện thanh toán thông qua hệ thống ngân hàng và bắt buộc sử dụng đồng tiền quốc gia – đồng Kip. Quy định này nhằm tăng cường tính minh bạch, đảm bảo an toàn tài chính, phòng chống rửa tiền và nâng cao hiệu quả quản lý các nguồn thu từ đất đai.
Theo đó, cá nhân, tổ chức, bao gồm cả người nước ngoài là gốc Lào đang sinh sống và hoạt động tại Lào, khi thực hiện giao dịch đất đai đều phải chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng hoặc các đơn vị cung cấp dịch vụ thanh toán được Ngân hàng Trung ương cấp phép. Những trường hợp thanh toán bằng tiền mặt hoặc không qua hệ thống ngân hàng sẽ không đủ điều kiện để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
Các loại hình giao dịch áp dụng bao gồm: mua bán phục vụ kinh doanh bất động sản, giao dịch giữa cá nhân và tổ chức, và nhận quyền sử dụng đất có thời hạn từ Nhà nước để phát triển các khu đô thị mới, nhà ở hoặc dự án đầu tư.
Trường hợp giao dịch ở vùng sâu vùng xa, nơi chưa tiếp cận được dịch vụ ngân hàng, nếu là giao dịch giữa các hộ nghèo với nhau thì được phép thanh toán bằng tiền mặt, nhưng phải có xác nhận của chính quyền cấp bản. Ngược lại, nếu có bên không thuộc diện nghèo, vẫn bắt buộc phải có chứng từ thanh toán qua ngân hàng.
Ngoài ra, quy định cũng cho phép thanh toán theo nhiều hình thức: một lần, chia đợt hoặc trả góp – tuy nhiên mọi hình thức đều phải thực hiện qua ngân hàng và có chứng từ hợp lệ.
Đặc biệt, tất cả các giao dịch đều phải sử dụng đồng Kip. Trường hợp sử dụng tài khoản ngoại tệ thì phải chuyển đổi sang đồng Kip theo tỷ giá ngân hàng tại thời điểm thanh toán. Đây là một bước đi nhằm củng cố vai trò của đồng nội tệ và hạn chế tình trạng sử dụng ngoại tệ trong các giao dịch dân sự.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã giao cho các cơ quan chức năng cấp tỉnh, thành phố triển khai thực hiện nghiêm túc quy định mới. Văn bản có hiệu lực từ ngày 26/4/2025.
Tổng hợp
