Sau giai đoạn chững lại do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và thời kỳ lạm phát cao, hoạt động mua bán đất tại Viêng Chăn đang có những chuyển biến theo hướng tích cực hơn.
Tại một số bản thuộc huyện Hadxaifong – khu vực được nhiều người lựa chọn khi tìm mua đất ở Thủ đô – các thửa ruộng lúa và đất vườn trước đây đang dần được quan tâm như những vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở, phát triển sản xuất nông nghiệp hoặc đào ao nuôi cá.
Theo người dân địa phương, khoảng 10 năm trước, khu vực này còn khá yên tĩnh, ít phương tiện qua lại. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, cùng với quá trình mở rộng không gian đô thị, nhu cầu tìm mua đất tại các khu vực ven đô đã tăng lên đáng kể.
Một phụ nữ sinh sống tại bản Khuaydaeng, người thừa hưởng một khu đất nông nghiệp từ gia đình, cho biết ngày càng có nhiều người từ khu vực nội đô tìm đến hỏi mua đất tại địa phương. Theo bà, nhiều người trực tiếp liên hệ với các hộ dân trong bản cũng như các bản lân cận để tìm hiểu khả năng chuyển nhượng.
“Người từ thành phố thường xuyên đến đây tìm đất và hỏi mua. Nhiều người ngỏ ý muốn mua khu đất của gia đình tôi, nhưng tôi chỉ bán khi mức giá phù hợp,” bà chia sẻ.
Theo mặt bằng giá hiện nay, một thửa đất có diện tích khoảng 40×40 mét được giao dịch với mức giá từ 60–70 triệu kip, tùy theo vị trí cụ thể và khoảng cách tới trục đường chính.
Không chỉ riêng tại bản Khuaydaeng hay Simmano, xu hướng này cũng đang diễn ra tại nhiều khu vực ven đô khác của Viêng Chăn. Ở những nơi trước đây chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp, ngày càng xuất hiện nhiều ngôi nhà kiên cố được xây dựng.
Tuy vậy, so với các giai đoạn trước, thị trường đất đai tại Viêng Chăn hiện vẫn chưa thực sự sôi động. Giá đất ở mức cao trong khi nền kinh tế phục hồi chậm khiến nhiều người mua tỏ ra thận trọng.
Giai đoạn 2010–2013, đất đai quanh Viêng Chăn từng có nhu cầu cao, người bán dễ dàng tìm được người mua thông qua giới thiệu hoặc quảng cáo. Trái lại, hiện nay không ít thửa đất phải rao bán trong thời gian dài mà vẫn chưa tìm được người mua phù hợp.
Bên cạnh yếu tố giá cả, một số người mua còn băn khoăn về khả năng đất nằm trong diện quy hoạch phục vụ phát triển đô thị của chính quyền Thủ đô. Dù vậy, nhiều ý kiến cho rằng trong trường hợp đất bị thu hồi cho mục đích phát triển, người dân vẫn sẽ được bồi thường theo quy định.
Ngoài ra, không ít người có nhu cầu mua đất đang chờ đợi cơ hội mua được với mức giá thấp hơn, đặc biệt trong bối cảnh một số chủ đất có thể cần bán gấp để giải quyết khó khăn tài chính.
Tổng hợp
