Luật Đất đai Lào sửa đổi năm 2019 bổ sung điều khoản cho phép ngoại kiều, người nước ngoài, Lào kiều sở hữu căn hộ trong các dự án chung cư. Mới đây, Chính phủ Lào mới ban hành Nghị định 352/CP để làm rõ hơn về hoạt động xây dựng, kinh doanh và đăng ký chung cư tại nước này.
Theo Nghị định 18 trang do Thủ tướng Sonexay Siphandone ký, chung cư được định nghĩa là công trình nhà cao tầng, bao gồm nhiều căn hộ và các tiện ích được Chính phủ cấp phép cho pháp nhân xây dựng để bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu cho cá nhân, pháp nhân và tổ chức cả trong và ngoài nước.
Tòa nhà chung cư có thể được xây dựng trên đất do tư nhân là công dân Lào sở hữu và đơn phương đầu tư, Giấy đấy sẽ ghi tên chung cư đó.
Chung cư cũng có thể được đầu tư bởi liên doanh giữa công dân Lào với nhau hoặc giữa công dân Lào với ngoại kiều, người nước ngoài, Lào kiều trong đó thông tin thỏa thuận hợp tác, bao gồm tỷ lệ cổ phần, sẽ được đề cập trong Giấy đấy ghi tên chung cư đó.
Ngoài được xây dựng trên đất sở hữu tư nhân, chung cư có thể được xây dựng trên đất thuê, tô nhượng đất công và có thời hạn tương ứng với thời gian của hợp đồng thuê, nhượng.
Người sở hữu căn hộ chung cư tại Lào sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, tài liệu này có một bản duy nhất, là bằng chứng xác nhân chủ sở hữu căn hộ đã được cấp phép hợp pháp.
Người mua căn hộ chung cư là công dân Lào có quyền sử dụng đất tương ứng với tỷ lệ diện tích đất xây dựng công trình đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Trong khi đó, ngoại kiều, người không có quốc tịch, người nước ngoài, Lào kiều chỉ có quyền sở hữu bên trong căn hộ.
Nếu không phải là dự án xây dựng trên đất sở hữu lâu dài, thời hạn của căn hộ chung cư, đối với bất kể là công dân Lào hay đối tượng khác, sẽ tương ứng với thời gian thỏa thuận thuê, nhượng đất xây dựng chung cư đó.
Việc cho phép người nước ngoài sở hữu chung cư được đánh giá là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản ở Lào. Trước khi có Luật Đất đai sửa đổi và Nghị định 352, không có cơ sở pháp lý nào tại Lào cho phép người nước ngoài đứng tên bất động sản.
Việc người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Lào chỉ có thể thực hiện thông qua thỏa thuận ủy quyền với công dân Lào, với sự không chắc chắn về tính pháp lý. Trong vài năm qua, công luận Lào đã có nhiều lần kêu gọi Chính phủ làm rõ việc nhiều công dân nước ngoài mua nhà đất dưới danh nghĩa công dân Lào, được phơi bày sau các cuộc tranh chấp trên thực tế.
Với lợi thế là đất nước hòa bình, nằm ở trung tâm tiểu vùng Mekong, bất động sản như chung cư có thể đóng góp như là một trụ cột thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của Lào trong tương lai.
Tổng hợp
