Sức phát triển của thị trường bất động sản tại Lào trong năm 2020 được dự đoán sẽ giảm từ 15%-20% do các tác động của dịch Covid-19 và dự báo mức tăng trưởng thấp của nền kinh tế.
“Thị trường bất động sản Lào chỉ có thể hoạt động bình thường trở lại khi Chính phủ dỡ bỏ hoàn toàn các lệnh hạn chế để phòng dịch, đặc biệt là việc mở lại các cửa khẩu biên giới”, báo Vientiane Times dẫn lời ông Houmphan Sayalath, Giám đốc điều hành của Rentsbuy.com, một diễn đàn thông tin bất động sản lớn tại Lào, cho biết giống như các lĩnh vực khác, bất động sản trong nước bị ảnh hưởng tiêu cực bởi sự bùng phát của dịch Covid-19 và sẽ giảm từ 15-20% trong năm nay.
Sự bùng phát của dịch Covid-19 dẫn đến việc nền kinh tế bị trì tệ, khiến nguồn thu nhập cá nhân cho đến doanh thu của các doanh nghiệp giảm mạnh, làm giảm nhu cầu mua thêm bất động sản trong nước, ông Houmphan cho biết. Nhiều chủ đất hoặc nhà đang rao bán tài sản với mức rẻ hơn bình thường vì gặp khó khăn về kinh tế.
Lĩnh vực bất động sản tại Lào không thực sự sôi động nhưng có sức phát triển ổn định trong nhiều năm trở lại đây. Giai đoạn 2016-2017, thời điểm thị trường bất động sản Lào đạt đỉnh khi nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Trung Quốc, đã đổ xô vào các dự án ở Lào, thúc đẩy nhu cầu chỗ ở lên cao. Thời điểm đó, người sở hữu bất động sản ở Lào có thể bán hoặc cho thuê tài sản một cách dễ dàng.
Tuy nhiên, theo ông Houmphan, do hiện tại việc kiểm soát dòng tiền chảy ra nước ngoài của Chính phủ Trung Quốc ngày càng khắt khe hơn, các doanh nghiệp nước này không thể đem đi nguồn vốn dồi dào như trước, từ đó khiến nhu cầu bất động sản ở nước ngoài giảm, trong đó bao gồm cả Lào.
Nói về xu hướng phát triển của thị trường, ông Houmphan cho biết do tác động của dịch Covid-19, lĩnh vực kinh doanh được quan tâm hàng đầu hiện nay là cung cấp thực phẩm, nông sản, bằng chứng là ngày càng có nhiều dự án nông nghiệp tại Lào được triển khai mới, nhu cầu thuê đất tăng cao có thể kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng nhẹ.
Ngoài ra, sức mua đất nền phân lô ở khu vực ngoại ô thành phố Vientiane sẽ vẫn duy trì ở mức ổn định do người ngoại tỉnh đến thủ đô làm việc có nhu cầu lớn về nơi ở hình thức này.
Theo ông Houmphan, Chính phủ Lào nên ban hành quy định cụ thể hơn về lĩnh vực phát triển nhà chung cư để thu hút thêm đầu tư vào thị trường bất động sản.
Liên quan đến vấn đề này, để trả lời cho việc người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản dưới hình thức nào, đại diện cơ quan chức năng Lào cho biết hiện nay chưa có quy định riêng về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Lào, Luật đất đai mới chỉ cho phép công dân Lào được quyền mua bán, chuyển nhượng đất. Tuy nhiên theo Nghị định mới của Chính phủ Lào, người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở chung cư tại các dự án Đặc khu kinh tế có phát triển bất động sản (Đặc khu Đầm That Luang, Khu kinh tế Tam giác vàng…).
Theo Nghị định Chính phủ Lào số 188/CP ra ngày 07/06/2018 về Đặc khu kinh tế, khoản 7 – Chính sách khuyến khích nhà đầu tư, Điều 44 – Chính sách khuyến khích sử dụng đất và bất động sản có quy định: Nhà đầu tư có toàn quyền sử dụng đất thuê, có thể cho thuê lại hoặc nhượng quyền thuê đất cho nhà đầu tư khác trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất nếu được sự chấp thuận của Ban quản lý Đặc khu. Người mua bất động sản trong Đặc khu được cấp quyền sở hữu đến hết thời hạn sử dụng bất động sản đó, có thể bán, nhượng lại hoặc chuyển quyền thừa kế. Sau khi hết hạn hợp đồng phát triển Đặc khu, bất động sản trên sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Lào.
Ngoài ra, mặc dù chưa công bố chính thức, Bộ Luật về đất đai bản sửa đổi bổ sung vừa được Quốc hội Lào thông qua năm ngoái dự kiến sẽ có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong nước khi được sửa đổi 68 điều, bổ sung 92 điều và chỉ giữ lại duy nhất 1 điều của Bộ Luật đất đai hiện hành (2003), đặc biệt tập trung vào củng cố các luật định liên quan đến quyền sở hữu đất, chính sách của nhà nước và các nguyên tắc về đất đai, việc quản lý và sử dụng đất theo các lĩnh vực, quy định về đất nông nghiệp và đất xây dựng, việc cấp quyền sử dụng đất công, các quy định về quy trình cấp sổ đất, việc mua bán quyền sử dụng đất công dạng có thời hạn… Đặc biệt là điều khoản cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đất có thời hạn.
Tổng hợp
